Il Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa- Italian Property Valuation Standard costituisce lo standard affidabile di riferimento per una pluralità di soggetti del settore economico-finanziario, per i professionisti della filiera per le banche, gli investitori, i Tribunali e in generale per gli enti che necessitano di rapporti estimativi caratterizzati da oggettività, scientificità e intelligibilità degli output.
Il Codice identifica con approccio olistico metodiche valutative univoche, intelligibili, agevolmente applicabili, allineate con la normativa di riferimento e con le best practice nazionali e internazionali.

Il profondo aggiornamento della pubblicazione nell’attuale sesta edizione, rispetto alla precedente quinta edizione del 2018, comprende aree originali oggetto di rilevanti innovazioni normative intervenute in epoca recente, riportate principalmente nelle sezioni dedicate alle:

• normative di riferimento vigenti a livello nazionale ed europeo (in particolare quelle focalizzate nel settore creditizio e quelle attinenti le procedure esecutive), tra cui l’art. 120-duodecies del TUB) e l’art. 229 del Regolamento (UE) 2024/1623 del Parlamento europeo e del Consiglio del 31 maggio 2024, che ha modificato il Regolamento 575/2013/UE (il “Regolamento” o “CRR3”), ai fini della concessione del credito in base al quale dal 1° gennaio 2025 è necessario stimare il Valore dell’immobile (“Property value”), ovvero il «valore che sarebbe sostenibile per la durata del prestito»;
• le norme che identificano le caratteristiche dei valutatori (periti) ovvero finalità e modalità operative delle attività degli esperti;
• i più aggiornati standard valutativi internazionali (IVS) e gli standard europei (EVS); nonchè
• normative applicabili alle opere di trasformazione urbana, ovvero gli investimenti pubblici e privati.

Lo standard valutativo del Codice delle Valutazioni Immobiliari comprende:

• le definizioni delle basi di valore (valore di mercato e valori diversi da quello di mercato), adottate a livello legislativo ovvero individuate in modo confacente alla realtà scientifico-professionale e alla cultura estimativa nazionale;
• i procedimenti e le metodiche di stima adottate negli standard valutativi internazionali (Market approach, Income approach e Cost approach), consolidati nella letteratura estimativa internazionale nonché nel Codice medesimo;
• gli elementi essenziali per la stesura del Rapporto di valutazione;
• le metodologie di revisione del Rapporto di valutazione ad opera di un valutatore diverso da quello che ha svolto la stima;
• specifici temi delle valutazioni immobiliari riguardanti: (i) le stime degli immobili a garanzia delle esposizioni creditizie; (ii) i fattori Ambientali Sociali e di Governance (ESG); (iii) le stime degli immobili a garanzia dei crediti deteriorati (Npl); (iv) la valutazione economica dei progetti; (v) la stima degli immobili agricoli; (vi) le valutazioni su larga scala (Mass appraisal); e (vii) il Real Estate Risk Assessment.